事業案内マンション経営のご案内

マンション経営とは

ワンルームマンション投資は、1部屋だけの購入からでも始められるので、比較的少ない自己資金でも始められます。

また、賃貸収入は節税対策や私的年金として使うことができるなど、さまざまなメリットがあります。

しかし、こうした賃貸収入を得るためには、立地条件がよく、メンテナンスや管理が行き届いた物件でなければなりません。あまりにも粗悪な物件は入居者がなかなか入らないため、賃貸収入を得られないのです。

ワンルームマンション投資のメリット

少ない自己資金でも始められる

1棟を購入するよりはるかに安く、ローンも組めるので少額の自己資金からでも始めることができます。

私的年金の調達が可能

家賃収入があれば、毎月、私的年金を受け取れます。将来、定年退職などにより給与所得がなくなってしまうと、公的年金と貯蓄のみを頼りに生活しなければなりません。また、将来的に公的年金は減額される可能性もあるため、安定した老後を送れるとは言いきれません。

節税対策に効果的

登記費用、減価償却費、管理費などの必要経費を赤字計上できれば、今の所得と損益通算することにより、確定申告で所得税が還付されます。その場合、住民税も同様に減額されます。

インフレに強い

予想外のインフレが起きた場合、現金などの資産価値は下落しますが、立地条件の良い不動産に関しては、資産価値の大幅な下落は考えにくいと言えます。

お引き渡しまでの流れ

お申込み
  • ご購入希望のお部屋が決定しましたら、「不動産買受申込書」を記入します。
  • ご購入代金のご融資希望の方は、金融機関に事前審査の申し込みを致します。

融資のお申込み
  • 弊社斡旋の融資をご利用の場合は、申し込み書類の必要事項をご記入いただき、別途ご案内する必要書類等(実印・引き落とし口座用銀行印・源泉徴収票・住民票・課税証明・印鑑証明・借り入れの償還表等)をご用意いただきます。
  • ご購入代金のご融資希望の方は、金融機関に事前審査の申し込みを致します。

売買契約
金銭消費賃借契約
の締結

売買契約の締結

  • ご実印・引き落とし口座用銀行印・手付金等をご用意頂きます。
  • 重要事項のご説明を致します。
  • 売買契約書の締結を致します。
  • 弊社とのサブリース契約、賃貸管理業務委託契約を締結致します。

金銭消費貸借契約の締結

  • 物件ご購入代金のご融資を利用される場合は、融資借入の契約を行います。
  • 登記手続きに必要な必要書類をご記入頂きます。

諸費用及び
残代金のお支払い
  • 諸費用を弊社指定口座にお振り込み頂きます。なお、ご請求額は概算です。過不足が生じた場合は、後日清算させて頂きます。
  • 売買代金の内、金融機関からのご融資以外の残金がある場合、弊社指定口座へお振り込みして頂きます。

お引渡し
  • この日より家賃収入が発生致します。
    ※決済当月分の家賃は日割りとなります。
  • 登記手続きが完了し、諸費用の清算が完了しましたら、登記済権利証を送付させて頂きます。

アフターサービス
その他
  • 各お客様に専属の営業担当が窓口として対応させて頂きます。
  • 弊社提携の税理士を斡旋し、毎年の確定申告のご相談をお受け致します。
  • 保険の見直し、年金対策のご相談や不動産市場の動向等マンション経営の最新情報をご提供させて頂きます。
  • 繰り上げ返済のご相談に対応させて頂きます。