此処まで、不動産投資を始めるために必要となる様々な知識について見てきました。

これから数回に掛けて、今までの総括的な意味を持つ・・・収支予想について見ていきまし ょう。

今回から、収支予想をどうやって立てるか? というテーマでお届けしています。 それでは始めましょう。

・収支計算と所得計算

収支計画と一言で言っても、不動産投資の収支計画をする場合、「収支計算」と「所得計 算」の両方を行う必要があります。

一見、同じような意味にも思えますが、「収支計算」とは、実際のお金の出入りを計算す るものです。

対して「所得計算」とは、所得税や住民税を計算するために求めるものです。この2つ の違いは、以下の図でご確認ください。

また、収支予想を立てる場合、まず、税法の規定に基づいて所得計算を行い、納税額を 算出してから、次に納税額を含めた収支計算をする順序で行うことになります。

くれぐれも「勘定合って銭足らず」にならないよう注意してください。

この言葉は現在あまり使われることはなくなりましたが、所得計算はプラスでも、実際 のお金の出入りは行き詰っているといったことを皮肉った言葉です。