事業介紹Advance系列

Advance系列

日成ADVANCE集團把成為客戶積累財富的最好的合作夥伴當作最大的使命。日成ADVANCE開發的ADVANCE系列是建在市中心的小型公寓,資產價值很高。

我們是在收集資料、分析各種出租需求的基礎上購買土地,規劃、開發商品的。

另外作為售後服務,管理公司ADVANCE MANAGEMENT還會利用一切管理手段來守護您的寶貴財產,從為業主尋找租客,到租客退房時的房子複原,以及建築(公共部分)的管理等,一切負責做到完美。 ADVANCE系列可以把不動產的自身的價值發揮到最大限度。

選擇ADVANCE系列的四大的理由
穩定的收益率、高品質、高入住率、完善的管理制度。

優點1.「高收益率」

市中心的單間公寓的租金必定會持續穩定的上漲。由於居住是人類之必須,所以易受景氣好壞的影響,從而獲得長期穩定的收入。

以2,000萬日元的房產為例
全年出租收入
10萬日元×12個月=120萬日元→120萬日元÷2,000萬日元×100=6%
也就是有6%的收益率。

優點2.「附帶生命保險」

利用貸款購買公寓的話,會自動附帶一份同集團的生命保險。即使萬一發生意外,也可以用保險金償還貸款款,還完後家人還可以拿到穩定的租金收入。

另外公寓也能出售,和通常的生命保險一樣,能拿到一筆可觀的錢。

優點3.「私人年金效果」

一般夫婦二人若要過上寬裕的晚年,月收入30萬日元是必須要的,可是年金只能負擔3分之1左右,算起來還不到10萬日元。如果經營公寓,即使需要貸款,也可以用租金來償還。

而且貸款還完後,租金就相當於私人年金,可以補上政府年金不夠的部分,過上十分寬裕的晚年。

優點4.「節稅效果」

期待的個人所得稅和繼承稅的節稅效果。公寓經營所得的房租收入為不動產所得,可計入各種必要經費。

從不動產所得的房租中扣除必要經費的話,一般都會出現會出現赤字。將赤字的不動產所得和工資所得盈虧總計一下的話,總收入比工資所得要少,從而減少所得稅和居民稅。另外這些節稅效果在繼承稅方面依然能活用。