事业介绍Advance系列

Advance系列

日成ADVANCE集团把成为客户积累财富的最好的合作伙伴当作最大的使命。日成ADVANCE开发的ADVANCE系列是建在市中心的小型公寓,资产价值很高。

我们是在收集资料、分析各种出租需求的基础上购买土地,规划、开发商品的。

另外作为售后服务,管理公司ADVANCE MANAGEMENT还会利用一切管理手段来守护您的宝贵财产,从为业主寻找租客,到租客退房时的房子复原,以及建筑(公共部分)的管理等,一切负责做到完美。 ADVANCE系列可以把不动产的自身的价值发挥到最大限度。

选择ADVANCE系列的四大的理由
稳定的收益率、高品质、高入住率、完善的管理制度。

优点1.「高收益率」

市中心的单间公寓的租金必定会持续稳定的上涨。由于居住是人类之必须,所以易受景气好坏的影响,从而获得长期稳定的收入。

以2,000万日元的房产为例
全年出租收入
10万日元×12个月=120万日元→120万日元÷2,000万日元×100=6%
也就是有6%的收益率。

优点2.「附带生命保险」

利用贷款购买公寓的话,会自动附带一份同集团的生命保险。即使万一意外,也可以用保险金偿还贷款款,还完后家人还可以拿到稳定的租金收入。

另外公寓也能出售,和通常的生命保险一样,能拿到一笔可观的钱。

优点3.「私人养老金效果」

一般夫妇二人若要过上宽裕的晚年,月收入30万日元是必须要的,可是养老金只能负担3分之1左右,算起来还不到10万日元。如果经营公寓,即使需要贷款,也可以用租金来偿还。

而且贷款还完后,租金就相当于私人养老金,可以补上政府养老金不够的部分,过上十分宽裕的晚年。

优点4.「节税效果」

期待的个人所得税和继承税的节税效果。公寓经营所得的房租收入为不动产所得,可计入各种必要经费。

从不动产所得的房租中扣除必要经费的话,一般都会出现会出现赤字。将赤字的不动产所得和工资所得盈亏总计一下的话,总收入比工资所得要少,从而减少所得税和居民税。另外这些节税效果在继承税方面依然能活用。