MANSION公寓經營介紹

公寓經營是什么

一室公寓的投資，僅需少量的自籌資金。

此外租金收入等，可以節稅和作為私人年金，還能得到各種福利。

但為了能得到可觀房租收入，土地必須選址要好，還需要無微不至的維護和管理。畢竟過於粗劣的房屋是不會有人願意居住的，房租收入也就無從談起。

一室公寓投資的優點

  • ●只需少量自籌資金便能投資

    也能通過貸款購買

  • ●租金收入相當於私人年金

    有家賃收入的話，退休後不用完全依賴將來有減額可能性的年金，安享晚年。

  • ●生命保険代わりとして

    住宅ローンでマンションを購入した場合「団体信用生命保険」というものがセットになっています。オーナー様に万が一の事が起こった場合、この保険によって残りの住宅ローンが完済されます。

  • ●有高效的節稅效果

    把登記費用、減価償卻費、管理費等必要經費算出赤字的話，再通過和所得相減，能節省很多稅。

  • ●房子不易受通脹影響

    預想外的通脹發生時，現金等資產的價值會發生下跌，而好的不動產的價值是不容易下跌的。

交易流程

  • 申請

    • 決定好了希望購買的房子後，填寫“不動產購買申請書”。
    • 想貸款購買的客戶，我們為您向金融機構申請事前審查。

  • 貸款的申請

    • 如果您想通過我們幫您申請貸款，請先填寫申請書，然後准備所需的資料。（正式印章、銀行印、自動預扣稅單、身份證、課稅證明、印章證明、貸款償還表、戶口謄本等）。
    • 想貸款購買的客戶，我們為您向金融機構申請事前審查。

  • 買賣合同
    金銭消費賃借合同
    簽訂

    ●買賣合同的簽訂

    • ご実印・引き落とし口座用銀行印・手付金等をご用意頂きます。
    • 重要事項のご説明を致します。
    • 売買契約書の締結を致します。
    • 弊社とのサブリース契約、賃貸管理業務委託契約を締結致します。

    ●金銭消費貸借契約の締結

    • 准備正式印章、銀行印和定金等。
    • 重要事項的說明。
    • 雙方簽訂買賣合同書。
    • 簽訂賃貸管理、業務委托等合同。

  • 諸費用及餘款的支付

    • 請您把各種費用匯入我們公司的指定帳戶。我們會對後日出現的過多和不足進行清算。
    • 買賣費用中，如果有對金融機關貸款以外的欠款的場合，請將相應金額匯入到我們公司的指定帳戶中。

  • 交房

    • 從交房這天開始，就會產生家賃收入。
      ※交房當月的家賃按日數計算。
    • 辦完登記手續,結清各項費用後,我們會給您發送登記完成權利證。

  • 售後服務 其他

    • 每個客戶我們都會安排專人一一服務。
    • 由常年和我們公司合作的稅理士為您提供咨詢，商定每年的年終申報。
    • 我們會為您提供保險的重新評估、年金的理財咨詢和不動產市場的動向等公寓經營方面的最新資訊。
    • 我們受付提前償還相關的咨詢。

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